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鳳山購屋首選 內埔正市區 河畔面寬 收租八套房 電梯金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2288 萬
1988 萬 - 參考單價：22.19 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：閣堤河畔
- 格局： 8房(室) 1廳 9衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：89.577 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：83.82 坪
- 附屬建物面積：5.757 坪
- 土地面積：41.095 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：1樓店面停車
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1301056)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 強大的收租潛力：配置 8 間套房且廁所皆有開窗，加上一樓大店面，可創造多元且穩定的現金流。 2. 屋況較新：屋齡僅 6 年，且配備電梯，減少短期內的大型修繕壓力並提升使用便利性。 3. 地理位置優越：位於內埔正市區，鄰近黃昏市場、學校及龍頸溪河畔公園，生活機能極佳。 4. 交通便利：距離國三交流道僅 3 分鐘車程，對通勤者具有吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總價較高：總價近 2,000 萬，對於一般自住客而言，資金壓力較大。 2. 管理複雜度高：若作為收租房，需同時管理 8 間套房及一樓店面，對房東的管理能力有一定要求。 3. 增建風險：提及五樓為增建空間，需確認是否取得合法建築許可，以免日後面臨違建罰款或拆除風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 穩定租客來源：鄰近內埔工業區以及屏科大、和美科技大學，對就業人口與學生群體有強大吸引力。 2. 商用價值高：一樓臨路大店面可自用經營或出租，具有良好的商業曝光度與價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 租屋市場波動：若當地工業區產業結構調整或學生人數減少，可能會影響出租率與租金行情。 2. 區域競爭：若周邊出現更多現代化套房供應，可能導致租金價格承壓。 |
2. 物件評論
結論：此物件非常適合「投資型買家」或「想創業兼自住的購屋者」，具有高度的購買價值。
主要理由： 本物件並非單純的住宅，而是一座「收租機器」。其核心價值在於其極高的空間利用率與戰略性的地理位置。將店面與 8 間套房整合在同一棟電梯建築中，能讓買方在持有資產的同時，透過租金大幅抵銷房貸壓力。
此外，屋齡僅 6 年且位於市中心，兼顧了現代化設施與生活便利性。雖然總價較高且五樓增建部分需進一步確認合法性，但考慮到鄰近工業區與大學的穩定需求，該物件的現金流回報預期將相當理想。若您追求的是穩定的被動收入或計畫在內埔市區經營店面，這是一個相當優質的選擇。
問與答
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